Desafíos de la construcción: ¿qué esperamos del nuevo gobierno?

15 septiembre 2021
Sobre los desafíos del sector de la construcción, hacerlo es, sin duda, una tarea crucial ya que se trata de fomentar la vivienda accesible y de calidad a la ciudadanía en general. Recogemos sus impresiones: María Samaniego, Presidenta del Colegio de Arquitectos de Pichincha Su análisis se centró en la situación de Quito, ciudad que atraviesa un momento complejo en cuanto a su institucionalidad -tema alcaldía- y que acarrea efectos severos tras la pandemia. Señaló que de los proyectos ingresados en 2020 hubo una baja del 40% al 45% y para este 2021, tras un primer trimestre complicados, se ha visto un crecimiento del 20% al 25%. “Ello da cuenta del inicio de una reactivación. Este sector es el primero en afectarse y el primero en surgir”, precisó. Actualmente, además, los Planes de Uso y Gestión de Suelo (PUGS), aprobados por los GAD, generan una nueva dinámica. “Esperamos que sean para mejorar las ciudades y beneficiosos para los actores del sector de la construcción”. Agregó que el sector necesita estímulos, así como una normativa clara. “Los PUGS pueden generar incertidumbre, pero hay que analizarlo y aportar en lo que se puede para salir adelante”.  Nuevos enfoques María también reflexionó sobre la urgencia de romper con la tradición constructiva y caminar hacia la adopción de nuevas tecnologías más eficientes, ligeras y seguras. Adiciona que hay un tema que se debe introducir en las ciudades: los recursos de la infraestructura existente. “Hay zonas que se quedan abandonadas porque la gente no puede acceder a financiamiento para renovar las viviendas y la ciudad no brinda buenas condiciones para quedarse a vivir en la ciudad: pésimos transporte, el Metro no funciona, las condiciones ambientales. Eso produce que la gente quiera salir del perímetro urbano y eso incrementa el problema de falta de vivienda”.  Finalmente, hizo una invitación a que desde el gobierno, la obra pública, desde su planificación, se realice a través de concursos abiertos. “Así se hace en todos los países y ayuda a la calidad y diseño de la obra. Y por ello hemos abogado”. Henry Yandún, Gerente General de Kubiec y vocero de Constructores Positivos  Para Yandún, el gran objetivo del sector debe ser construir ciudades sostenibles a través de una construcción sustentable y accesible para todos los sectores de la economía. Adiciona que urge que se formalice la construcción y que la obra pública sea hecha con mayor transparencia y eficiencia. “Todos tenemos que aterrizar en acciones concretas que deben perseguir esta visión”, sentenció. Y asevera que los PUGS deben perseguir estos objetivos. “Nosotros tenemos un listado de propuestas que hemos presentado al gobierno de turno para que nos alineemos”, dijo.  De igual manera, indicó que el sector trabaja con fuerza en la ejecución de proyectos innovadores, pero solicita que el Biess agilice sus trámites “porque ahí hay un represamiento”. Agrega: “También proponemos que sea una banca de segundo piso, para que haya más agilidad y la banca privada se haga cargo de los créditos hipotecarios”. Y  señala que los préstamos VIP y VIS, requieren de publicidad para que la ciudadanía conozca sus beneficios.  Recordó la oferta de campaña del Presidente Guillermo Lasso, y que se genere mayor empleo. Y en cuanto a la obra pública, Yandún dijo que se trabaja para que las alianzas público-privadas sean una realidad, por medio de una normativa que atraiga al inversionista privado para que haga la obra pública. Visiones más flexibles El ejecutivo recordó que levantar construcciones de más de 5 pisos en Quito son muy costosas. “En la ciudad se utiliza el 30% de la capacidad de los servicios porque la densificación de la ciudad es muy baja. La densificación debe ser técnica. No puede ser posible que en la capital se construyan edificios de pocos pisos en zonas consolidadas”. Agregó que si se mantiene ese patrón, no se podrá hacer vivienda de interés social donde el valor del m2 debería ser de USD 80. Cambiar esta dinámica redundará en mejorar la calidad de vida de las personas. Explicó que desde Constructores Positivos, dentro del nuevo paquete de leyes, se incluye un decreto para que exista un silencio administrativo en los trámites municipales. “Es decir que si los municipios se demoran más de 30 días en un proceso, el constructor se presente en la notaría e indique que conoce las normas y el proceso siga.  Tendencias del sector Yandún también habló sobre el uso de nuevas metodologías como construcción offiste, con steel framing. “La población debe cambiar sus paradigmas de viviendas, actualmente hay que tener edificaciones pensando en la sismorresistencia, en la eficiencia, en reducir la huella de carbono”. Finalizó diciendo que en Quito “hay bastante competencia entre los constructores y se están haciendo proyectos de alto nivel con materiales modernos”.

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