Empresa china planea construir cuatro torres en predios del Hotel Quito

31 octubre 2021
Martín Chang, gerente de la empresa estatal China Road and Bridge Corporation (CRBC), dijo en una entrevista que la construcción no alterará la arquitectura del Hotel Quito.La empresa estatal China Road and Bridge Corporation (CRBC), que tiene negocios en los sectores de infraestructura e inmobiliario, compró en 2016 el paquete accionario del emblemático hotel, que le pertenecía al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS). Imagen tomada de Ekos Negocios El Hotel Quito no es cualquier edificio, los vecinos del sector se oponen a que se le hagan cambios. Argumentan que el impacto será grande para una zona que se caracteriza por ser una tarjeta postal de la ciudad. ¿Por qué hacer cambios en el Hotel Quito? Por la oportunidad de desarrollo de un nuevo proyecto para integrar con departamentos y oficinas y por su potencial para otros servicios para las comunidades locales. Cuando nos entregaron las acciones vimos que había ya un impacto en el tema hotelero a causa del surgimiento de los negocios de tipo Airbnb y de la competencia en este sector. Asimismo, dentro de los pasivos que no estaban registrados porque no se habían hecho valoraciones está el mantenimiento de las instalaciones. Invertimos cerca de USD 800.000 para la renovación de la piscina y de las áreas húmedas. El hotel tiene más de 60 años y hay que seguir invirtiendo en todos los equipos y las instalaciones. ¿Y cuánto hay que invertir todavía en el hotel? De acuerdo con estudios que hicimos en su momento, solo para renovar el hotel se necesitan entre USD 3 y USD 5 millones. Debido al costo de mantenimiento y a la pandemia, vimos que era necesario planificar algo nuevo para generar más ingresos. ¿Qué parte del predio es patrimonial y cuál no? Firmamos el contrato de compra-venta de acciones en 2016 y hay un anexo en el contrato, que es una ficha técnica de 2014, emitida por el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC). La ficha técnica dice muy claro que solamente el edificio principal y las dos primeras alas de habitaciones, de las cuatro que existen, son patrimoniales. Con esa ficha empezamos un nuevo proyecto de desarrollo para el hotel, buscando una manera de complementar el negocio hotelero. Lees más >> Le Parc apertura su sala de ventas en Quito ¿En qué servicios estaban pensando? Restaurantes y cafeterías. Incluso, se habla mucho de la posibilidad de que se puedan volver a abrir casinos y esa es una opción interesante de negocio para la ocupación del hotel. También, pensamos en museos, centros de estudio para niños y espacios de coworking.La idea es hacer un ‘hub cultural’ dentro del edificio patrimonial, que se instalen servicios como museos y librerías. Ustedes proponen construir torres inmobiliarias alrededor del hotel. ¿Cuántas son? Nuestro plan preliminar es construir dos edificios de 16 pisos cada uno en donde están ahora los parqueaderos. El área de construcción de los dos edificios será de 50.000 metros cuadrados. En lo que es el parqueadero norte (esquina de la González Suárez con Rafael León) habrá otro edificio de apartamentos, que tendría entre 18 y 20 pisos, pero eso dependerá de un análisis de mercado. El área de construcción de este edificio sería de unos 30.000 metros cuadrados, con parqueadero subterráneo. Y hay un cuarto edificio, que todavía no hemos definido y que estaría en la calle Rafael León, en la parte sureste del terreno del hotel. Esta última torre sería de aproximadamente 20 pisos y tendría 30.000 metros cuadrados de construcción. Todo el proyecto contempla abrir una conexión vial entre las calles González Suárez e Isabel La Católica. El proyecto inmobiliario generaría inversiones por USD 170 millones, más de 2.000 fuentes de trabajo directas y 10.000 indirectas y significaría más de USD 1 millón en impuestos para el Municipio de Quito. ¿La construcción estaría a cargo de la empresa CRBC? Vamos a abrir un concurso local para buscar empresas ecuatorianas que se encarguen de la construcción. ¿Quién hizo el diseño del proyecto? El diseño del proyecto fue desarrollado por el arquitecto quiteño Carlos Zapata, que vive en Nueva York. ¿Qué papel juega la constructora Uribe Schwarzkopf en esto? Está haciendo una consultoría desde septiembre de 2020 para analizar cuál es la capacidad de mercado existente y qué condiciones de renta y precios podemos aplicar a los compradores. Uribe Schwarzkopf podría participar también en el concurso público para la construcción del proyecto. ¿Cuál es el rango de precios de las viviendas que van a desarrollar? Todavía no hemos fijado precios de venta. En este momento pensamos desarrollar apartamentos de tres habitaciones, con un área de 105 a 110 metros cuadrados; y apartamentos de dos habitaciones, con un área de 75 a 80 metros cuadrados. Texto original tomado de Primicias.

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