¿Cómo identificar una buena oportunidad para comprar un inmueble?

El presupuesto_x000D_ _x000D_ Para Mariela Armendáriz, Gerente Comercial de Properati en Ecuador, al momento de buscar una vivienda es importante precalificarse en una institución bancaria para conocer a qué monto se accede con el crédito hipotecario, así se conoce con certeza el presupuesto de la vivienda, luego se busca en el sector de preferencia y con las características que requiera la persona._x000D_ _x000D_ Esto permite que el proceso sea mucho más rápido y eficiente, permitiendo al cliente identificar las mejores opciones. Además, intervienen otros factores como el porcentaje de entrada que disponga la persona, que va entre el 20% y 30% del valor del inmueble y en caso de viviendas VIP el 5%, así como el tiempo de entrega: inmediata, en construcción o en planos._x000D_ _x000D_ La plusvalía_x000D_ _x000D_ Durante la pandemia, en Quito se destacan dos sectores que mantuvieron o incluso subieron su plusvalía: La Carolina, donde se pueden encontrar propiedades entre USD 50.000 (estudios o minisuites) y USD 499.000; y Cumbayá, con inmuebles residenciales con un valor entre USD 70.000 (para viviendas pequeñas) y USD 3.000.000. Comprar en estas zonas genera una buena rentabilidad._x000D_ _x000D_ En cambio, para alguien que busque una vivienda más económica puede encontrar grandes oportunidades en sectores como: Monteserrín y el Valle de Los Chillos, donde la plusvalía ha bajado por la pandemia. En estas zonas se pueden encontrar casas desde 80.000 hasta 150.000 dólares, que resultan en una buena inversión porque son sectores muy populares debido a factores como el clima, la ubicación y su fácil acceso a vías._x000D_ _x000D_ Los acabados_x000D_ _x000D_ En los proyectos inmobiliarios calificados como Vivienda de Interés Público (VIP) se pueden encontrar pisos de cerámica, planchas de granito en las cocinas, muebles de MDF, piso flotante para dormitorios y terminados básicos. En cambio, hay constructoras enfocadas en sitios con alta plusvalía que utilizan materiales como porcelanato de alta gama, nacionales o importados. También, se utiliza granito en las cocinas por su resistencia, pero también cuarzo, muebles en MDF, pisos flotantes de alto impacto, muebles interiores, espejos y marcas de alta gama en los baños._x000D_ _x000D_ Finalmente, algo llamativo es que, si el proyecto no está completamente terminado, el comprador puede elegir los acabados del inmueble dentro del presupuesto que tenga la constructora. _x000D_ _x000D_ El momento de comprar_x000D_ _x000D_ Para Armendáriz, una buena oportunidad es cuando el comprador encuentra un inmueble que cumpla con todas sus necesidades. Ya sea en un sector de su preferencia, la cantidad de dormitorios o si requiere un patio. Al momento de buscar varias opciones, es importante recibir asesoría especializada como la de Properati, que más allá de unir compradores y vendedores de inmuebles, ayuda a encontrar la vivienda ideal.