Consejos para estimar los costos de construcción de viviendas

Los costos de construcción de viviendas pueden variar ampliamente en el mundo actual, ya que la escasez de materiales y mano de obra continúa frenando la industria de la construcción. En medio de tanta incertidumbre, es más importante que nunca hacer una estimación precisa antes de sumergirse en un proyecto. Aquí hay siete consejos clave para estimar los costos de construcción de viviendas para ayudarlo a llegar a un número exacto.

1. Realice una inspección minuciosa del sitio

Antes de aceptar la oferta de cualquier proyecto, debe realizar una inspección exhaustiva del lugar de trabajo para comprender bien los desafíos que enfrentará. Cada sitio tiene un conjunto único de condiciones que requieren un conjunto igualmente único de trabajadores y materiales. Aquí hay algunos factores importantes a tener en cuenta durante la inspección:

• • Topografía
  • Calidad del suelo
  • Acceso por carretera
  • Patrones de tráfico circundantes
  • Ubicaciones para entregar y almacenar suministros
  • protecciones ambientales 

Si necesita contratar subcontratistas para el trabajo, asegúrese de que también tengan la oportunidad de inspeccionar el sitio. Pueden identificar gastos adicionales para sus trabajos específicos que aumentan el costo final del proyecto.

2. Cuenta para todos los riesgos

La construcción es una peligrosa línea de trabajo. La Organización Internacional del Trabajo (OIT) estima que cada año se producen al menos 60.000 accidentes mortales en obras de construcción en todo el mundo. Es extremadamente importante tener en cuenta todos los riesgos en su lugar de trabajo, no solo para una estimación de costos precisa, sino también para la seguridad de todos los involucrados.

Si un riesgo no se controla, solo tendrá que comprar equipos e improvisar formas de abordar el riesgo más adelante, lo que puede retrasar el proyecto y aumentar significativamente el costo final. Juegue en el lado seguro e incluya todos los riesgos en su estimación inicial, sin importar cuán triviales o improbables puedan parecer.

3. Tenga un presupuesto flexible

Es posible que pueda mitigar todos los riesgos existentes en su proyecto, pero no puede mitigar el estado inestable de la industria de la construcción. Lo mejor que puede hacer es tener un presupuesto flexible, seguir las últimas noticias de la industria e intentar determinar cuándo podrían aumentar o disminuir los costos de mano de obra, materiales y otros recursos.

La mayoría de los economistas y expertos de la industria esperan que la crisis de la cadena de suministro continúe hasta 2023 debido a la continua escasez de mano de obra y los retrasos por el COVID-19. También determinaron que la relación inventario-ventas y las tarifas de transporte doméstico son indicadores sólidos de la salud actual de la cadena de suministro. Si estos factores mejoran, los costos de los suministros esenciales pueden disminuir.

4. Haga una lista separada para costos blandos

Los costos obvios de la construcción de viviendas (materiales, herramientas, equipos) reciben la mayor parte de la atención, pero también debe recordar los costos generales. Es útil hacer una lista separada para estos "costos blandos" porque pueden variar según su ubicación y el tamaño del proyecto. Asegúrese de que su lista incluya estos costos generales:

• • salarios de los empleados
  • Gestión interna
  • Instalaciones temporales del lugar de trabajo
  • Tarifas de permisos de lotes 

Priorizar los salarios de los empleados es crucial para las empresas de construcción en la industria actual. Es probable que no pueda darse el lujo de perder a nadie, por lo que debe hacer todo lo posible para mostrar respeto por sus empleados y compensarlos de manera justa.

5. Revisa los proyectos anteriores de tu equipo

Si su empresa se especializa en cierto estilo de construcción de viviendas, puede resultarle útil revisar los proyectos antiguos de su equipo para obtener una estimación precisa. Mire el informe final de gastos de proyectos anteriores similares para obtener una gama realista de resultados.

Revisar proyectos similares también lo ayuda a recordar errores anteriores que causaron que el costo final aumentara. Tal vez ignoró un riesgo o almacenó algún equipo incorrectamente y volvió a atormentarlo más tarde. Los atletas pasan horas viendo videos de juegos por la misma razón. A veces, la mejor manera de aprender de tus errores es ver sus consecuencias con tus propios ojos.

6. Crea una línea de tiempo detallada

El cronograma inicial de su proyecto no será el borrador final, pero aun así debe hacerlo lo más detallado posible. Incluya cada etapa del proyecto hasta las tareas más simples. Una línea de tiempo completa lo ayudará a calcular las horas de mano de obra, el equipo y los materiales requeridos y llegar a una estimación final precisa.

A medida que crea su línea de tiempo, puede encontrar algunos problemas o incertidumbres que deben abordarse. Por ejemplo, puede notar un problema de disponibilidad de mano de obra o un conflicto de programación para una etapa específica del proyecto. Tiene la oportunidad de resolver el conflicto ahora en lugar de encontrarse con el mismo problema en unos meses cuando el proyecto ya está en marcha.

7. Pruebe un nuevo software

Si estima los proyectos de construcción de viviendas con una calculadora y un software obsoleto, probablemente no obtenga los números más precisos.

En lugar de confiar en la tecnología antigua, pruebe un nuevo software de gestión de la construcción. El nuevo software de hoy tiene herramientas de análisis y elaboración de presupuestos que lo guiarán a través de las primeras etapas del proyecto y le asignarán un precio preciso a cada gasto que requiera el proyecto.

Recuerde: es solo una estimación

La aplicación temprana de estas siete estrategias en los proyectos de construcción de su casa lo ayudará a estimar los costos con mayor precisión. Sin embargo, los números siguen siendo solo estimaciones. La construcción está llena de variables impredecibles, desde escasez de suministros hasta demoras climáticas y salidas repentinas de empleados.

Dedicar más tiempo a sus estimaciones iniciales es una decisión prudente, pero los números solo pueden ser tan precisos. Es muy probable que tenga que modificar su presupuesto en algún momento del camino. Manténgase inteligente y flexible durante todo el proyecto para asegurarse de obtener una ganancia sustancial.





Fuente: Build Review